Avez-vous besoin d’un garant pour un logement CROUS ?

Quand vous cherchez un logement Crous, la question du garant revient presque toujours. Ce dernier s’engage à payer votre loyer en cas de défaut de paiement. Mais les règles ne sont pas les mêmes selon le type de logement. Alors, a-t-on besoin d’un garant pour un logement du CROUS ? On vous explique.

Qu’est-ce qu’un garant ?

Définition d’un garant

La notion de garant, dans le contexte d’une location de logement, désigne une personne ou une entité (comme une agence de garantie) qui s’engage à assumer financièrement les obligations du locataire en cas de défaut de paiement de ce dernier. En d’autres termes, le garant se porte garant du paiement du loyer et des charges en cas d’incapacité du locataire à les régler.

Quel est le rôle d’un garant ?

Le rôle du garant est de sécuriser la transaction locative pour le propriétaire ou le bailleur en s’assurant que les sommes dues seront payées, même si le locataire ne peut pas le faire. Le garant s’engage légalement à payer le loyer, les charges et éventuellement les éventuelles dettes locatives (arriérés de loyer, charges impayées, etc.) si le locataire n’est pas en mesure de le faire.

Il est courant, voire obligatoire dans certaines situations, de fournir un garant lorsque le locataire n’a pas des revenus ou une situation financière jugée suffisante par le propriétaire ou le gestionnaire du logement. Le garant doit alors remplir certaines conditions, telles que disposer de ressources financières stables et suffisantes pour couvrir les charges locatives en cas de besoin.

Logement CROUS : devez-vous fournir un garant ?

La réponse est oui. Otenir un logement Crous sans garant, physique ou institutionnel, n’est pas possible. En effet, le garant fait partie des pièces justificatives indispensables à fournir lors de la constitution de votre dossier. Sans cette caution, votre candidature sera considérée comme incomplète et ne pourra donc pas être validée par le Crous.

La seule alternative, dans ce cas, consiste à régler l’intégralité des loyers à l’avance.

Quelles solutions si vous n’avez de pas garant ?

La garantie Visale

La garantie Visale, proposée gratuitement par Action Logement, est l’une des solutions les plus courantes pour les locataires sans garant. Elle agit comme un cautionnement qui protège le propriétaire en cas d’impayés de loyers ou de charges (jusqu’à 36 mensualités dans le parc privé et 9 mois dans le parc social).

La garantie Visale bénéficie :

• Les jeunes de moins de 30 ans (étudiants, alternants, jeunes actifs, etc.) ;
• Les salariés entrant dans un nouvel emploi, en mobilité professionnelle, ou percevant jusqu’à 1 500 € nets par mois ;
• Les travailleurs saisonniers depuis juin 2024.

La demande s’effectue en ligne sur le site d’Action Logement. Une fois votre dossier validé, vous obtenez un visa Visale à remettre à votre propriétaire. Ce dernier doit à son tour enregistrer ce visa sur son espace personnel avant de signer le bail.

Le garant institutionnel du Crous

Pour les étudiants sans caution personnelle, le Crous propose un dispositif de caution locative géré par l’État : la garantie CLE (Caution Locative Étudiante).

Cette aide s’adresse :

• Aux étudiants de moins de 28 ans disposant de revenus mais sans garant familial, amical ou bancaire ;
• Aux doctorants et post-doctorants étrangers de plus de 28 ans (sous conditions de recherche en France).

La demande se fait directement en ligne via le site Lokaviz, la plateforme officielle du logement étudiant du réseau des œuvres universitaires et scolaires. Cette garantie rassure le bailleur et facilite grandement l’accès à un logement étudiant.

Aide du FSL

Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) peut, dans certains départements, se porter garant pour vous en cas de difficultés. En plus de cette caution, il accorde des aides financières pour :

• Le paiement du dépôt de garantie,
• Le premier loyer,
• Les impayés éventuels.

Pour savoir si vous êtes éligible, vous devez déposer une demande auprès de votre Caisse d’Allocations Familiales (Caf) ou de votre Conseil Départemental. Les conditions varient selon les territoires, mais ce dispositif reste une solution de recours pour les ménages aux revenus modestes.

Recherche de garant pour un logement étudiant : comment faire ?

Comment trouver un garant ?

La recherche d’un garant est souvent nécessaire lors de la location d’un logement, surtout si le locataire n’a pas les ressources financières suffisantes pour satisfaire aux exigences du propriétaire ou du bailleur. Trouver un garant peut être une étape cruciale pour finaliser la location. Voici quelques étapes à suivre pour trouver un garant :

1. Identifier les critères du garant : tout d’abord, il est essentiel de comprendre les critères que le propriétaire ou le bailleur exige d’un garant. Cela peut inclure des critères de revenus minimum, une situation professionnelle stable, ou une résidence dans la même région que le logement à louer.
2. Famille et amis : la plupart du temps, les locataires se tournent vers leur famille ou leurs amis pour être leur garant. Les proches sont souvent plus enclins à aider et à accepter cette responsabilité.
3. Les Garants institutionnels : dans certains cas, il est possible de recourir à des garanties institutionnelles, telles que les organismes de garantie locative. Ces organismes se portent garants moyennant une commission, offrant ainsi une alternative au garant personnel.
4. Expliquer la situation : lorsque vous contactez une personne pour lui demander d’être votre garant, expliquez clairement votre situation et les responsabilités associées. Il est important que la personne comprenne les implications financières de son engagement.
5. Documenter l’engagement : une fois que vous avez trouvé un garant disposé à vous aider, il est recommandé de formaliser cet accord par écrit. Un contrat de garantie peut être rédigé pour spécifier les termes et les limites de la garantie.
6. Rassurer le garant : certains garants peuvent avoir des inquiétudes quant à leur responsabilité financière. Vous pouvez les rassurer en montrant votre capacité à payer le loyer et en les informant que leur engagement n’entrera en jeu que s’il y a un défaut de paiement de votre part.
7. Fournir des documents : le propriétaire ou le bailleur peut demander des documents pour évaluer la solvabilité du garant, comme des preuves de revenus, des relevés bancaires, etc. Veillez à les fournir dans les délais requis.
8. Signature du bail : une fois que le garant et le locataire sont en accord, le bail peut être signé, et la location peut être finalisée.

Quels sont les documents à fournir lors de votre demande ?

Lorsque vous faites une demande de location d’un logement, que ce soit auprès du Crous ou d’un propriétaire privé, il y a généralement certains documents standard que vous devrez fournir pour compléter votre dossier de candidature. Voici une liste des documents couramment demandés lors d’une demande de location :