{"id":5127,"date":"2020-04-20T18:03:03","date_gmt":"2020-04-20T18:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=5127"},"modified":"2024-05-23T08:57:02","modified_gmt":"2024-05-23T06:57:02","slug":"taeg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/","title":{"rendered":"TAEG 2024 : fonctionnement, conditions, calcul"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/TAEG-2020fonctionnement-conditions-calcul.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-6067 size-full\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/TAEG-2020fonctionnement-conditions-calcul-e1588701878202.jpg\" alt=\"TAEG 2020:fonctionnement, conditions, calcul\" width=\"1280\" height=\"304\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/TAEG-2020fonctionnement-conditions-calcul-e1588701878202.jpg 1280w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/TAEG-2020fonctionnement-conditions-calcul-e1588701878202-300x71.jpg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/TAEG-2020fonctionnement-conditions-calcul-e1588701878202-1024x243.jpg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/TAEG-2020fonctionnement-conditions-calcul-e1588701878202-768x182.jpg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/TAEG-2020fonctionnement-conditions-calcul-e1588701878202-600x143.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a>Le taux effectif global (abr\u00e9g\u00e9 en TEAG) remplace le taux effectif global (TEG). Si souhaitez en apprendre plus sur ce nouveau taux, lisez cet article.<\/strong><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/simulation-aides?origin=wp-json' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy counter-decimal ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Quest-ce_que_le_taux_annuel_effectif_global_TAEG\" title=\"Qu’est-ce que le taux annuel effectif global (TAEG) ?\">Qu’est-ce que le taux annuel effectif global (TAEG) ?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-2\"><li class=\"ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Definition\" title=\"D\u00e9finition\">D\u00e9finition<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Legislation\" title=\"L\u00e9gislation\">L\u00e9gislation<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Du_taux_effectif_global_TEG_au_taux_effectif_annuel_global_TAEG\" title=\"Du taux effectif global (TEG) au taux effectif annuel global (TAEG)\">Du taux effectif global (TEG) au taux effectif annuel global (TAEG)<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Quels_sont_les_elements_inclus\" title=\"Quels sont les \u00e9l\u00e9ments inclus ?\">Quels sont les \u00e9l\u00e9ments inclus ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Comment_calculer_le_TAEG\" title=\"Comment calculer le TAEG ?\">Comment calculer le TAEG ?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#La_formule_mathematique\" title=\"La formule math\u00e9matique\">La formule math\u00e9matique<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Du_cote_des_banques\" title=\"Du c\u00f4t\u00e9 des banques\">Du c\u00f4t\u00e9 des banques<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Quelles_sont_les_applications\" title=\"Quelles sont les applications ?\">Quelles sont les applications ?<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-2\"><li class=\"ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Le_credit_renouvelable_et_le_TAEG_variable\" title=\"Le cr\u00e9dit renouvelable et le TAEG variable\">Le cr\u00e9dit renouvelable et le TAEG variable<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Le_TAEG_fixe\" title=\"Le TAEG fixe\">Le TAEG fixe<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Decouvert_bancaire\" title=\"D\u00e9couvert bancaire\">D\u00e9couvert bancaire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Lassurance_emprunteur\" title=\"L’assurance emprunteur\">L’assurance emprunteur<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taeg\/#Quels_sont_les_inconvenients_du_TAEG\" title=\"Quels sont les inconv\u00e9nients du TAEG ?\">Quels sont les inconv\u00e9nients du TAEG ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1 class=\"item-page\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_le_taux_annuel_effectif_global_TAEG\"><\/span>Qu’est-ce que le taux annuel effectif global (TAEG) ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition\"><\/span>D\u00e9finition<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div>Le taux effectif global annuel (TAEG) est exprim\u00e9 en pourcentage annuel du montant du cr\u00e9dit souscrit. Pour vous (futur) emprunteur, il vous permet d’estimer le co\u00fbt global de votre emprunt immobilier : c’est un taux “tout compris”, qui n’occulte pas les co\u00fbts cach\u00e9s.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Il est \u00e0 distinguer du taux nominal ou taux d\u00e9biteur, qui correspond au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat appliqu\u00e9 directement au montant de l\u2019emprunt.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Il est particuli\u00e8rement utile pour d\u00e9celer les diff\u00e9rences entre des offres de pr\u00eat dont les modalit\u00e9s de dur\u00e9e et de remboursement\u00a0 sont similaires. Petit plus : pour un pr\u00eat immobilier, il constitue un outil de n\u00e9gociation de poids.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Auparavant, le TAEG n’\u00e9tait employ\u00e9 que pour les cr\u00e9dits \u00e0\u00a0 la consommation, d\u00e9sormais il est utilis\u00e9 en tant que r\u00e9f\u00e9rence unique pour l’ensemble des cr\u00e9dits adress\u00e9s au particuliers (cr\u00e9dit personnel, cr\u00e9dit travaux, cr\u00e9dits immobiliers etc).<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Legislation\"><\/span>L\u00e9gislation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div>\n<div>Le code de la consommation (plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la loi appel\u00e9 “Scrivener”) exige des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit qu’ils affichent un TAEG dans l’ensemble de leurs documents \u00e9crits, de mani\u00e8re claire, qui ne laisse pas de place au doute ou \u00e0 l’incompr\u00e9hension. Mais aussi sur leurs supports publicitaires (presse, affiches, internet etc).<\/div>\n<div>\n<p class=\"blocGris\">Sans compter que le TAEG est r\u00e9glement\u00e9 par la Banque de France : il ne doit pas d\u00e9passer le seuil usuraire (taux d\u2019usure l\u00e9gal)\u00a0 fix\u00e9e par cette derni\u00e8re. Ce taux est revu tous les trimestres par le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie. Le taux d\u2019usure en vigueur est \u00e0 consulter sur le site de la Banque de France.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Du_taux_effectif_global_TEG_au_taux_effectif_annuel_global_TAEG\"><\/span>Du taux effectif global (TEG) au taux effectif annuel global (TAEG)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis octobre 2016, le taux annuel effectif (TAEG) a remplac\u00e9 le taux effectig global (TEG). Le TAEG est employ\u00e9 pour comparer les diverses offres de pr\u00eat propos\u00e9es par les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit europ\u00e9ens. N\u00e9anmoins, certains \u00e9tablissements de cr\u00e9dit communiquent parfois le TEG hors assurance.<\/p>\n<p>Le TAEG est le r\u00e9sultat d\u2019un calcul qui n’a aucun impact en rien le co\u00fbt effectif du cr\u00e9dit immobilier. Il n\u2019influence pas les mensualit\u00e9s, la garantie, l\u2019assurance emprunteur, etc. Surtout, ce nouveau mode de calcul est compos\u00e9 de nouveaux co\u00fbts.<\/p>\n<p>Sa logique est d\u00e9sormais actuarielle et non proportionnelle. En effet, le TAEG est calcul\u00e9 sur une base annuelle, alors que le TEG est bas\u00e9 sur un taux p\u00e9riodique appliqu\u00e9 au mois.<\/p>\n<p>Du TEG au TAEG, ce taux et son calcul ont donc \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s, mais surtout harmonis\u00e9s en Europe dans le but d’am\u00e9liorer la comparaison des offres de cr\u00e9dit immobilier. D’ailleurs, dans l’espace Schengen, il est adapt\u00e9 \u00e0 des march\u00e9s fortement impact\u00e9s par l\u2019hypoth\u00e8que et la distribution de taux variables (ce qui n’est pas le cas de la France).<\/p>\n<p>\u00c0 la diff\u00e9rence du TAEG, le TEG n’inclut pas :<\/p>\n<ul>\n<li>l’assurance ch\u00f4mage<\/li>\n<li>perte d’emploi<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le TAEG, lui, comprend :<\/p>\n<ul>\n<li>les frais de tenue de compte ou de pr\u00e9l\u00e8vement<\/li>\n<li>les frais d\u2019estimation du bien<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"item-page\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_elements_inclus\"><\/span>Quels sont les \u00e9l\u00e9ments inclus ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le taux annuel effectif global inclut l’ensemble des co\u00fbts annexes du cr\u00e9dit, sans compter les int\u00e9r\u00eats. \u00c0 cela s’ajoute la prise en compte des \u00e9l\u00e9ments suivants (en plus du taux nominal du cr\u00e9dit) :<\/p>\n<ul class=\"list-check\">\n<li>Le taux d\u00e9biteur qui sert \u00e0 calculer les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat,<\/li>\n<li>Le taux de l\u2019assurance emprunteur (TAE),<\/li>\n<li>Les garanties obligatoires (hypoth\u00e8que, caution, etc)<\/li>\n<li>Les frais de dossier factur\u00e9s par la banque, qui repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 1,5 % du montant du cr\u00e9dit<\/li>\n<li>Les frais de tenue de compte, etc. \u00e9galement factur\u00e9s par la banque,<\/li>\n<li>Les \u00e9ventuels frais factur\u00e9s par des tiers (courtier, frais d\u2019\u00e9valuation du bien par l\u2019agence immobili\u00e8re, etc).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div id=\"ctn_native_mtf\" class=\"ads--insertor-casper\">\n<h2 id=\"ba_native_mtf\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_TAEG\"><\/span>Comment calculer le TAEG ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_formule_mathematique\"><\/span>La formule math\u00e9matique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div>\n<p>Le TAEG est dit “actuariel”, car il prend en compte le processus par lequel les int\u00e9r\u00eats annuel g\u00e9n\u00e8rent eux-m\u00eames des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Il existe \u00e9galement des int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs TAEG, qui correspondent \u00e0 des “agios”. Il s’agit de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des sommes \u00abpr\u00eat\u00e9es\u00bb par l\u2019\u00e9tablissement bancaire aux comptes \u00e0 d\u00e9couvert.<\/p>\n<p>Un mode de calcul conforme \u00e0 une normalisation europ\u00e9enne (TAEG = (1 + TEG\/12)^12 \u2013 1) lui est appliqu\u00e9.<\/p>\n<p>Autrement dit : [(<span class=\"text-red\">Montant total d\u00fb<\/span> – montant emprunt\u00e9) \/ montant emprunt\u00e9] x <span class=\"text-green\">nombre de mensualit\u00e9s<\/span>*<\/p>\n<p>Le nombre de mensualit\u00e9s est de 12 dans la plupart des cas.<\/p>\n<\/div>\n<figure class=\"image-box right no-border\"><\/figure>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Exemple :<\/span><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul class=\"list-check\">\n<li>Montant total d\u00fb : <strong>120 745,49 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Montant emprunt\u00e9 : <strong>100 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Nombre de mensualit\u00e9s : <strong>12<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>[(<strong>120 745,49<\/strong> – <strong>100 000<\/strong>) \/ <strong>100 000<\/strong>] x 12 \u2243 2,48<\/p>\n<p><strong>Le TAEG est donc de\u00a0<span class=\"text-green\">2,48 %<\/span>.<\/strong><\/p>\n<h3 id=\"calcul-taeg-par-banques\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Du_cote_des_banques\"><\/span>Du c\u00f4t\u00e9 des banques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Outre la formule, le calcul du TAEG est adapt\u00e9 en fonction de votre profil emprunteur.<\/p>\n<p>Il d\u00e9pend de nombreux crit\u00e8res d’ordre <span class=\"text-green\"> financier, professionnel et personnel<\/span>. Ces crit\u00e8res sont ensuite manipul\u00e9s \u00e0 l’aide de la m\u00e9thode du scoring. Elle consiste \u00e0 attribuer une note au client, bas\u00e9e sur les \u00e9l\u00e9ments de son dossier de demande de pr\u00eat :<\/p>\n<ul class=\"list-check\">\n<li>Le montant de l\u2019emprunt et la dur\u00e9e de remboursement<\/li>\n<li>La situation personnelle : \u00e2ge, situation maritale, \u00e9tat de sant\u00e9, nombre d\u2019enfants \u00e0 charge<\/li>\n<li>La situation professionnelle : type de contrat de travail, anciennet\u00e9, CSP et m\u00e9tier, salaire mensuel<\/li>\n<li>La situation financi\u00e8re et bancaire : charges mensuelles, pensions \u00e0 verser, autres revenus (locatifs, pensions, aides, etc.), potentiels cr\u00e9dits en cours, capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne et \u00e9pargne disponible, comportement financier (notamment \u00e9tude des relev\u00e9s de compte bancaire)<\/li>\n<\/ul>\n<p>C’est ainsi que la banque sera en mesure d’\u00e9valuer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et votre taux d\u2019endettement (tout de m\u00eame plafonn\u00e9 \u00e0 33%).<\/p>\n<p>\u00c0 noter que le TAEG calcul\u00e9 lors de la r\u00e9ponse de principe de la banque (dans le cas d’une simulation, notamment) peut \u00eatre diff\u00e9rent de celui mentionn\u00e9 dans l’offre de pr\u00eat, ou de celui donn\u00e9 lors de la r\u00e9ponse <span class=\"text-green\">d\u00e9finitive.<\/span><\/p>\n<p>Dans ce cas, il est possible qu’apr\u00e8s \u00e9tude personnalis\u00e9e et approfondie du dossier de votre demande de pr\u00eat, votre profil ne corresponde pas \u00e0 la premi\u00e8re offre. Le TAEG sera alors r\u00e9vis\u00e9. Le TAEG metntionn\u00e9 avec la r\u00e9ponse de principe est un taux minimum applicable. Soyez alors particuli\u00e8rement pr\u00e9cautionneux.<em><br \/>\n<\/em><\/p>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_applications\"><\/span>Quelles sont les applications ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<\/div>\n<div class=\"item-page\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_credit_renouvelable_et_le_TAEG_variable\"><\/span>Le cr\u00e9dit renouvelable et le TAEG variable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lors d’un cr\u00e9dit renouvelable, le TAEG peut varier \u00e0 chaque nouvelle demande de financement. En effet, le pr\u00eat renouvelable est constitu\u00e9 d’un taux variable (ou r\u00e9visable) qui fluctue en fonction de divers indices de r\u00e9f\u00e9rence (dont l’Euribor). Les mensualit\u00e9s des pr\u00eats \u00e0 TAEG r\u00e9visable sont souvent plus basses au d\u00e9but, mais elles peuvent \u00e9voluer \u00e0 la hausse au cours du temps.<\/p>\n<p>Le TAEG est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant peu fiable pour les cr\u00e9dits \u00e0 taux variable (ou r\u00e9visable). Avec ce type de pr\u00eat, son calcul est en effet tr\u00e8s compliqu\u00e9 puisqu’il ne faut pas se baser sur le taux de d\u00e9part.<\/p>\n<p>Or, si celui-ci est bas au d\u00e9part, il va \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 \u00e0 chaque phase de v\u00e9rification. \u00c0 partir de l\u00e0, il est peu ais\u00e9 d’avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise du co\u00fbt r\u00e9el du cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>En outre, le TAEG varie selon le montant du cr\u00e9dit. En revanche, si l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur compte appliquer un nouveau taux, il doit en informer l\u2019emprunteur. Vous pouvez ainsi tout \u00e0 fait vous y opposer puisqu’avant le pr\u00e9l\u00e8vement, vous recevez un relev\u00e9 indiquant le nouveau TAEG applicable pour une nouvelle p\u00e9riode.<\/p>\n<p class=\"blocGris\">N\u00e9anmois si vous vous opposez, cela entra\u00eenera l’expiration du contrat de pr\u00eat. Vous devrez alors rembourser le capital restant d\u00fb, en fonction des conditions correspondant \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<div class=\"item-page\">\n<h2 id=\"taeg-fixe-ou-taeg-revisable\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_TAEG_fixe\"><\/span>Le TAEG fixe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u00c0 l’inverse du TAEG r\u00e9visable qui fluctue, le TAEG fixe demeure inchang\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit. D’ailleurs, pour la plupart des cr\u00e9dits, c’est le TAEG fixe qui est appliqu\u00e9.<\/p>\n<figure class=\"image-box right no-border\"><\/figure>\n<p>Vous avez contract\u00e9 un pr\u00eat \u00e0 taux fixe ? Sachez que si les<span class=\"text-green\"> taux d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/span> des pr\u00eats immobiliers sont soumis \u00e0 une baisse globale, vous pouvez proc\u00e9der au rachat de votre cr\u00e9dit immobilier afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux plus bas. Soyez vigilants : pour que l’affaire soit rentable, il faut que vous r\u00e9unissiez les conditions <span class=\"text-green\">favorables<\/span>.<\/p>\n<p>Assurez-vous cependant de <span class=\"text-green\">r\u00e9unir les conditions favorables pour que l\u2019op\u00e9ration soit rentable<\/span>.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decouvert_bancaire\"><\/span>D\u00e9couvert bancaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit peinent \u00e0 donner le TAEG d’un d\u00e9couvert bancaire. Bien qu’ils doivent le tenir par \u00e9crit avant de b\u00e9n\u00e9ficier des agios, ils ne peuvent en aucun cas anticiper ce ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/p>\n<p>En effet, le montant et la dur\u00e9e du d\u00e9couvert ne sont pas connus par avance. Par cons\u00e9quent, souvent, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit pr\u00e9f\u00e8rent des exemples chiffr\u00e9s \u00e0 la mention du TAEG, dans le cadre de la convention de compte qui vous est envoy\u00e9. Cette convention pr\u00e9c\u00e9dant le versement du cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Enfin, le relev\u00e9 de compte portera la mention du TAEG applicable.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"item-page\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lassurance_emprunteur\"><\/span>L’assurance emprunteur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L’assurance emprunteur s’exprime sous la forme du taux annuel effectif d’assurance (TAEA). Elle fait partie des frais annexes inclus dans le TAEG.<\/p>\n<p>Elle est calcul\u00e9e en soustrayant le TAEG hors assurances, du TAEG avec assurances et frais de garanties. Elle d\u00e9pend \u00e9galement <span class=\"text-green\">du profil de l\u2019emprunteur<\/span>, du <span class=\"text-green\">montant<\/span> du pr\u00eat immobilier au meilleur taux et de la <span class=\"text-green\">dur\u00e9e<\/span> de remboursement.<\/p>\n<p>L’assurance couvre l’emprunteur en cas d’accident le rendant inapte au paiement des mensualit\u00e9s de son pr\u00eat.<\/p>\n<ul class=\"list-check\">\n<li>d\u00e9c\u00e8s<\/li>\n<li>perte totale et irr\u00e9versible d\u2019autonomie<\/li>\n<li>invalidit\u00e9 permanente (totale ou partielle)<\/li>\n<li>incapacit\u00e9 temporaire de travail<\/li>\n<li>perte d\u2019emploi (dans certains cas)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis 2015, toute offre de pr\u00eat immobilier ou pr\u00eat \u00e0 la consommation accompagn\u00e9 d\u2019une proposition d\u2019assurance doit afficher le TAEA. \u00c0 cela s’ajoute la mention des d\u00e9tails de garanties, dont le co\u00fbts sont partie int\u00e9grante du TAEA. Ce taux informe l’emprunteur de la part que repr\u00e9sente l’assurance dans le co\u00fbt global du pr\u00eat.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"item-page\">\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_inconvenients_du_TAEG\"><\/span>Quels sont les inconv\u00e9nients du TAEG ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p>Certes, le TAEG permet d’\u00e9valuer rapidement le co\u00fbt total d\u2019un cr\u00e9dit immobilier et par la suite, de comparer les offres de pr\u00eat. Or, cette comparaison de cr\u00e9dits bas\u00e9e uniquement sur la comparaison des TAEG est assez limit\u00e9e.<\/p>\n<p>En effet, elle ne permet pas d’englober certains d\u00e9tails, propres \u00e0 un contrat, dont :<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9vision ou le report des mensualit\u00e9s<\/li>\n<li>Le recours \u00e0 des remboursements anticip\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces deux aspects peuvent s’av\u00e9rer d\u00e9cisifs lors de la souscription d\u2019un cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n<p>Pour r\u00e9sumer, afin de mieux comparer les offres de cr\u00e9dit \u00e0 la consommation, il faut tenir compte d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments que le TAEG.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/simulation-aides?origin=wp-json' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le taux effectif global (abr\u00e9g\u00e9 en TEAG) remplace le taux effectif global (TEG). Si souhaitez en apprendre plus sur ce nouveau taux, lisez cet article. Table of Contents Qu’est-ce que le taux annuel effectif global (TAEG) ?D\u00e9finitionL\u00e9gislationDu taux effectif global (TEG) au taux effectif annuel global (TAEG)Quels sont les \u00e9l\u00e9ments inclus ?Comment calculer le TAEG […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":6067,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":""},"categories":[1410,1358],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v14.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>TAEG 2024 : fonctionnement, conditions, calcul | Mes-Allocs.fr<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le taux effectif global (abr\u00e9g\u00e9 en TEAG) remplace le tauf effectif global (TEG). 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