MaPrimeRénov’ Petite Copro 2025 : conditions, montants et démarches

Besoin d’aide pour des rénovations dans votre copropriété ? MaPrimeRénov’ Petit Copro peut répondre à vos attentes. Dans cet article, nous vous présentons en détail cette aide spécialement conçue pour les petites copropriétés. Découvrez les conditions d’éligibilité, les travaux financés, les montants de l’aide et les démarches à suivre pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Petite Copro.

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?

Créée en 2020, MaPrimeRénov’ est une aide de l’État qui est destinée aux propriétaires pour réaliser des travaux d’économie d’énergie dans leur logement. Elle est accessible à tous les propriétaires et copropriétaires de logements construits depuis au moins 15 ans. Cette aide vise à améliorer la performance énergétique des logements et à privilégier les énergies renouvelables.

Présentation de MaPrimeRénov’ Petite Copro

Qu’est-ce que l’aide Ma Prime Rénov’ Copropriété ?

MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide créée spécifiquement pour les copropriétés. Cette aide est accessible à tous les copropriétaires et vise une rénovation globale avec un gain énergétique d’au moins 35 %. Les travaux concernent les parties communes et les parties privatives de la copropriété.

Pourquoi l’aide MaPrimeRénov’ Petite Copro est-elle en expérimentation ?

L’aide MaPrimeRénov Petite Copro est en expérimentation pour répondre aux besoins des petites copropriétés. Cette initiative a pour but d’accélérer les travaux de rénovation énergétique dans les résidences collectives de moins de 5 logements, les copropriétés en difficulté et celles qui font face à des contraintes techniques ou architecturales particulières.

Quel est l’objectif de MaPrimeRénov’ Petite Copro?

L’objectif de MaPrimeRénov’ Petite Copro est d’encourager des projets de rénovation énergétique dans les petites copropriétés. Cette aide vise à atteindre un gain énergétique d’au moins 35 % après les travaux de rénovation. Cette mesure s’inscrit dans le cadre plus large de la politique gouvernementale visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments et à lutter contre les émissions de gaz à effet de serre.

Les conditions pour bénéficier de Ma Prime Rénov’ Petite Copro

Quelles sont les conditions pour demander l’aide Ma Prime Rénov’ Petite copro ?

Pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ Petit Copro, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Copropriété immatriculée : la copropriété doit être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés.
• Pourcentage de résidences principales : au moins 75 % des lots doivent être des résidences principales pour les copropriétés de plus de 20 lots, ou 65 % pour celles de 20 lots ou moins.
• Ancienneté du bâtiment : la copropriété doit avoir été construite il y a plus de 15 ans.
• Réaliser des travaux de rénovation énergétique éligibles : les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 %.

Quelles sont les copropriétés concernées par MaPrimeRénov’ Petite copro ?

MaPrimeRénov’ Petite copro concerne :

• Les copropriétés de 20 logements ou moins
• Les copropriétés dans les centres-villes ou dans les centres anciens.
• Les copropriétés composées d’au moins 65 % de résidences principales.
• Les bâtiments construits depuis au moins 15 ans.

Mais elle vise particulièrement :

• Les petites copropriétés de moins de 5 logements.
• Les copropriétés fragiles ou en difficultés.
• Les copropriétés confrontées à des contraintes techniques ou architecturales.

Quels sont les travaux éligibles à MaPrimeRénov‘ Petite Copro ?

Les travaux éligibles à MaPrimeRénov‘ Petite Copro concernent principalement :

• La rénovation énergétique des parties communes et des équipements communs de l’immeuble.
• Les travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives sous le contrôle du syndicat de copropriétaires.

Parmi les travaux éligibles à l’aide, on retrouve :

• L’isolation thermique (murs, toiture, combles et planchers).
• Le remplacement ou l’amélioration des systèmes de chauffage.
• La mise en place ou l’amélioration de la ventilation.
• L’installation d’équipements de production d’énergie décentralisée.
• Le remplacement des menuiseries d’extérieures.
• La réalisation d’un audit énergétique.

Comment le seuil de gain énergétique a-t-il été adapté pour les petites copropriétés ?

Dans le cadre des copropriétés qui comptent jusqu’à 20 logements, le seuil de gain énergétique qui est habituellement fixé à 35 % peut être abaissé à 15 %. La copropriété peut bénéficier de cet assouplissement à condition de réaliser un diagnostic technique global ou un audit énergétique,et que les travaux soient réalisés par un artisan ou une entreprise compétente.

De plus, pour les copropriétés en difficulté, le montant de l’aide peut atteindre jusqu’à 100 % des coûts des travaux subventionnables. Cela permet de faciliter l’accès aux aides pour les petites copropriétés, mais aussi de garantir que les projets de rénovation soient adaptés.

Quel est le montant de l’aide MaPrimeRénov’ Petite Copro ?

Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ Petite Copro varie en fonction de critères dont le coût des travaux et la performance énergétique visée. Pour les petites copropriétés l’aide peut couvrir la totalité des travaux. En général, l’aide est calculée sur la base d’un pourcentage du coût des travaux, qui peut aller de 30 % à 45 %. Enfin, un taux de 30 % est appliqué pour les rénovations qui permettent un gain énergétique d’au moins 35 %, tandis qu’un taux de 45 % est accordé pour les rénovations qui atteignent un gain d’au moins 50 %.

À noter : le montant total des travaux éligibles est plafonné à 25 000 euros par logement.

Comment obtenir un bonus pour les copropriétés fragiles ?

Pour obtenir un bonus pour les copropriétés fragiles avec MaPrimeRénov’, il faut remplir certains critères. Une copropriété est considérée comme fragile si son taux d’impayés de charges dépasse 8 % du budget voté de l’année précédente, ou si elle se trouve dans un quartier du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Ces copropriétés peuvent percevoir un bonus de 20 % sur le montant des travaux, ce qui les aide à améliorer leur performance énergétique.

De plus, si les travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique (passer d’une étiquette énergétique F ou G à une classe D minimum), un bonus supplémentaire de 10 % peut être accordé.

Quelles sont les étapes pour demander MaPrimeRénov’ Petite Copro ?

Pour demander MaPrimeRénov’ Petite Copro, plusieurs étages doivent être suivis :

• La vérification de l’éligibilité : avant de faire la demande, le syndicat des copropriétaires doit s’assurer que la copropriété remplit les conditions d’éligibilité.
• L’accompagnement par un AMO : la copropriété doit être accompagnée par un opérateur d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage qui aide à élaborer les projets de travaux, à monter le dossier de demande d’aide et à suivre l’exécution des travaux.
• Le dépôt de la demande : le syndic de copropriété doit déposer un seul dossier de demande d’aide pour l’ensemble des copropriétaires. Ce dossier doit inclure différents documents tels que le descriptif des travaux, les devis et éventuellement un audit énergétique. Une fois la demande envoyée, le syndicat reçoit une notification de validation qui lui permet de commencer les travaux.
• La réalisation des travaux et la demande de paiement : après avoir reçu l’accord pour la subvention, les travaux peuvent être réalisés par les professionnels qualifiés. Une fois les travaux terminés, le syndicat doit déposer une demande de paiement pour recevoir l’aide.

Ces étapes garantissent que les projets de rénovation sont bien encadrés et que les copropriétés bénéficient d’un soutien adapté tout au long du processus.

Quelles sont les aides cumulables avec MaPrimeRénov’ Petite Copro ?

MaPrimeRénov’ Petite Copro peut être cumulée avec plusieurs autres aides pour le financement des travaux de rénovation énergétique :

• Le certificats d’économie d’énergie (CEE) : les copropriétés peuvent bénéficier des CEE, qui offrent des subventions pour des travaux d’économie d’énergie, en complément de MaPrimeRénov’.
• MaPrimeRénov’ pour les parties privatives : un copropriétaire peut demander MaPrimeRénov’ pour faire des travaux de rénovation énergétique dans son appartement, en plus des travaux effectués dans les parties communes.
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : les copropriétés peuvent souscrire un éco-PTZ pour financer des travaux d’économie d’énergie et permet d’obtenir un prêt sans intérêt qui peut aller jusqu’à 30 000 euros par logement.

En conclusion, MaPrimeRénov’ Petite Copro est une aide pour les petites copropriétés qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique. Accessible aux copropriétés de 20 logements ou moins, elle encourage les travaux permettant d’améliorer la performance énergétique des bâtiments et de réduire les factures.

Besoin d’aide dans vos démarches ? Nos experts vous accompagnent !